مقاول تكسير 0501956996 

مقاول تكسير في عالم البناء والتشييد، في دايمًا خطوات أساسية لازم تحصل قبل ما يبدأ المقاول الكبير أو المهندس في تنفيذ المشروع الجديد. واحدة من أهم الخطوات دي هي أعمال التكسير والهدم، اللي بتكون مسؤولية مقاول التكسير. كتير من الناس يمكن يشوفوا إن التكسير مجرد شغل عشوائي باستخدام مطرقة أو كمبريسر، لكن الحقيقة إن الموضوع أكبر بكتير وبيعتمد على خبرة، أدوات، تنظيم، وفريق شغال بإتقان علشان يطلع شغل نظيف وآمن.

مين هو مقاول تكسير؟

مقاول التكسير هو الشخص أو الجهة اللي بتتخصص في أعمال إزالة أو تكسير أجزاء من المباني، سواء كانت جدران، أرضيات، بلاط، أو حتى هياكل خرسانية ضخمة. دوره مش بس إنه يهدّ، لكن كمان يخطط علشان يتأكد إن عملية التكسير ما تضرش المبنى الأساسي أو تسبب مخاطر للعمال أو السكان.

لو بنتكلم عن بيت صغير محتاج تجديد، أو عن عمارة كبيرة هيتغيّر تقسيمها الداخلي، أو حتى مشروع تجاري عايز يجهّز المحل من الصفر، مقاول التكسير هو البداية الحقيقية قبل أي أعمال بناء أو تشطيب.

أهمية مقاول التكسير في المشاريع

• تجهيز الموقع: من غير التكسير الصح، مفيش حد يقدر يبدأ التشطيبات أو أعمال السباكة والكهرباء.
• إعادة التصميم: لو في شقة محتاجة إعادة تقسيم، المقاول بيشيل الحوائط القديمة ويفتح مساحات جديدة.
• إزالة القديم لعمل الجديد: كتير من الفلل والمحلات محتاجة تجديد كامل يبدأ بالتكسير الكامل للبلاط والأرضيات.
• السلامة: المقاول المحترف بيعرف إيه اللي يتشال وإيه اللي مينفعش يت touched علشان ما يضرش المبنى.

أنواع أعمال التكسير

التكسير مش نوع واحد، لكن له أشكال كتيرة حسب الحاجة:

1. تكسير جدران داخلية: زي لما حد عايز يفتح أوضة على أوضة أو يعمل مساحة مفتوحة.
2. تكسير بلاط وأرضيات: علشان يتغير السيراميك أو الرخام.
3. تكسير خرسانة قوية: ودي بتحتاج معدات خاصة زي الكمبريسر أو القواطع الهيدروليكية.
4. تكسير خارجي: زي إزالة سور أو درج أو أي هيكل خرساني بره المبنى.

الأدوات والمعدات المستخدمة

اللي يخلي شغل مقاول التكسير مختلف عن أي شخص عادي هو استخدامه للأدوات الصح. ومن أشهرها:

• المطرقة الكهربائية (الهيلتي): أسرع أداة لتكسير الجدران والبلاط.
• الكمبريسر: أداة ضخمة وقوية لتكسير الخرسانة والأرضيات الكبيرة.
• الشواكيش اليدوية: للمساحات الصغيرة والتفاصيل الدقيقة.
• معدات نقل المخلفات: زي الكوريك، العربيات الصغيرة، والشيولات الكبيرة في المشاريع الكبيرة.

خطوات التنفيذ

1. المعاينة: المقاول يشوف المكان ويحدد إيه اللي هيتكسر.
2. الخطة: يعرف إيه اللي ينفع يتشال من غير ما يضر المبنى.
3. التنفيذ: يبدأ التكسير خطوة بخطوة، مع ترتيب الأدوات.
4. التنظيف والإزالة: المخلفات لازم تتشال أول بأول علشان ما تتراكمش وتعمل فوضى.

المخاطر وطرق السلامة

التكسير مش لعبة. في مخاطر زي سقوط الجدران بشكل مفاجئ، أو اصطدام العمال بمواسير أو أسلاك كهرباء. علشان كده المقاول المحترف لازم:

• يلبس هو وفريقه الخوذة، القفازات، ونظارات الحماية.
• يقفل الكهرباء والمياه قبل التكسير.
• يحط حواجز أو شرايط تحذير في المكان.

تكلفة أعمال التكسير

الأسعار بتختلف حسب:

• مساحة المكان.
• نوع الجدار أو الأرضية (بلاط، خرسانة، رخام).
• موقع المشروع (شقة صغيرة غير فيلا كبيرة).
• إذا كان المقاول هيتولى كمان شيل الأنقاض ولا العميل هو اللي هيشيلها.

في بعض المدن الخليجية مثلاً، تكسير شقة متوسطة ممكن يبدأ من 3000 ريال ويوصل لـ 10000 ريال حسب التفاصيل.

الفرق بين المقاول الفرد والشركات

• المقاول الفرد: عادةً أرخص، وبيشتغل بمساعدة عمالة صغيرة. مناسب للشقق والمشاريع الصغيرة.
• الشركات: عندهم معدات ضخمة وفريق كبير، وبيكونوا مناسبين أكتر للمشاريع التجارية والفلل الكبيرة.

أمثلة واقعية

• شخص اشترى شقة قديمة وحابب يجددها بالكامل، بدأ مع مقاول التكسير اللي شال كل الأرضيات القديمة، وفتح الجدار بين المطبخ والصالة، وده جهّز المكان للمهندس اللي عمل تصميم مودرن مفتوح.
• فيلا كبيرة اتقسمت شقق، وكان لازم تكسير جدران وتقسيم جديد بالكامل. المقاول هنا لعب دور أساسي علشان يحافظ على الأعمدة الحاملة وما يضرش الهيكل.

نصائح لاختيار مقاول التكسير المناسب

1. شوف شغله السابق.
2. اتفق معاه كتابة على السعر والتفاصيل.
3. اتأكد إنه عنده عمالة كفاية.
4. لازم يلتزم بمعايير السلامة.
5. ما تنخدعش بالسعر الأرخص على طول، الجودة أهم.

الجانب الإنساني في شغل المقاول

شغل التكسير متعب جدًا، يحتاج قوة بدنية وصبر، مع ضوضاء وغبار طول الوقت. المقاول الكويس هو اللي يعرف ينظم فريقه ويخلي الشغل يمشي بسرعة وبأقل إزعاج للسكان أو الجيران.

مستقبل أعمال التكسير

مع ازدياد حركة البناء والتجديد في المدن العربية والخليجية، الطلب على مقاولين التكسير بيزيد يوم بعد يوم. خصوصًا إن الناس بقت تميل لتجديد الشقق والفلل بدل ما يسيبوها على حالها.

مرحلة ما بعد التكسير: الإخلاء المنظّم

بعد ما الشغل الخشن يخلص، بيبدأ الدور على إخلاء الموقع بطريقة تمنع الفوضى وتقلل الغبار وتضمن سلامة الناس اللي في المكان. الفكرة هنا إننا نمشي بخطة واضحة: نفرز – نعبّي – ننقل – ننظّف.

1) الفرز (Sorting)

الفرز الصح بيقلل التكلفة وبيسرّع النقل، وكمان بيسهّل إعادة التدوير. عادةً بنقسّم المخلفات لثماني فئات رئيسية:

• خرسانة وطوب: أجزاء تقيلة وتتكسّر لقطع أصغر.
• بلاط وسيراميك ورخام: بيتحط لوحده عشان وزنه وكسره.
• جبس بورد ومحارة ساقطة: خفيف لكنه بيعمل تراب كتير.
• معادن: حديد تسليح، هياكل معدنية، مواسير.
• خشب: أبواب قديمة، شدّات، حليات.
• زجاج: يتلّف ويتغلف كويس لتجنّب الجروح.
• أسلاك وكابلات: تتجمع في رُزم.
• مخلفات خاصة: دهانات قديمة، بواقي مواد لاصقة، أو أي مادة يُشتبه إنها خطرة—دي لازم تتعامل معاها شركة مرخّصة.

القاعدة الذهبية: كل نوع في شكاير/حاويات لوحده، وملصق عليه النوع والوزن التقريبي.

2) التعبئة (Bagging & Containment)

• شكاير جامبو (Big Bags): للخرسانة والطوب. سعة 1 م³ تقريباً، بحلقات رفع.
• شكاير بلاستيك مقوّاة: للجبس والمحارة والرمل الناعم.
• كراتين سميكة + فوم: للزجاج والحاجات اللي قابل للكسر.
• سلك ربط/مشابك: لتجميع الحديد والكابلات.
• شرائح كرتون وقماش مشمّع (ترابولين): لتبطين مسارات النقل ومنع خدوش الأرضيات.
• أغلفة انكماشية (Stretch Film): تلفّ بيها أركان وأثاث لو في عناصر باقية بالموقع.

3) مسارات الإخراج (Logistics Inside the Building)

• تغطية الأرضيات والممرات: طبقتين—الأولى كرتون سميك، وفوقه مشمّع؛ خاصة عند الزوايا واللفات.
• حماية المصاعد: ألواح خشب رفيع/فورمايكا متثبّتة عالجدران + سجاد مطاطي للأرضية.
• مزاريب مخلفات (Debris Chutes): مواسير بلاستيك/معدن عمودية من الدور لحد العربية. بتقلل الغبار والاحتكاك في السلالم.
• إشارات تحذير: “خطر—رفع مخلفات”، “ممنوع المرور”. وعلى الأبواب: “غلق مؤقت—شغل هدم”.

4) معدات النقل الداخلي

• عربات يدوية (نقالات): للّفات السريعة داخل الشقة/الدور.
• اسكوتر كهربا/تروسيكل (لو مسموح): في المواقع الواسعة.
• ونش علوي صغير: لرفع الشكاير من الشرفة للعربية في الشارع الضيق (بتصريح وبحماية).
• سلّم تحميل قابل للطي: لتخفيف مجهود الحمل على الدرج.

إدارة الغبار والضوضاء أثناء الإزالة

• الرشّ بالمياه الخفيفة: مية ببخاخ رذاذ قبل التحريك، خصوصًا للجبس والمحارة.
• ستائر بلاستيكية (Dust Barriers): تقسيم المكان لزونات؛ المكان اللي شغّال فيه مقفول بستارة مشمّع من السقف للأرض.
• شفاط/منقّي هواء مزوّد بفلتر HEPA: يسحب الهوا الملوّث ويقلل الجسيمات الدقيقة.
• أغطية لفتحات التكييف والشفاطات: تمنع انتشار التراب في المواسير.
• تحديد ساعات الإزعاج: بالتنسيق مع إدارة العقار—عادةً وسط النهار.

النقل خارج الموقع (Haul-Out)

العربيات والحاويات

• قلاب صغير/بيك-أب: للشوارع الضيقة والمشاريع السكنية.
• قلاب كبير + كونتينر: للمشاريع التجارية أو الكميات الكبيرة.
• Skip Bins: حاوية ثابتة تقف قدام الموقع، بتتسحب بالونش عند الامتلاء.

تصاريح وتحكّم

• تصريح ركن/تحميل: من الحي/البلدية حسب المدينة.
• مقياس وزن: بعض المدن بتحاسب بالطن؛ المقاول يسلّم إيصالات الوزن.
• غطاء الحاوية: مشمّع قوي مربوط يمنع تطاير الغبار أثناء السير.

أماكن التفريغ

• محطات تجميع معتمدة: للردم والخرسانة.
• ساحات خردة: للمعادن—ممكن تقلل التكلفة لو اتباع.
• مرافق إعادة تدوير: البلاط/الخرسانة بتتكسّر لسنّ (Sub-base) للطرق.
• نفايات خاصة: شركة مرخّصة فقط، بسلسلة استلام وتسليم.

تنظيف مكان الهدم: 3 مستويات

1) تنظيف أولي (أثناء الشغل)

• كنس خشن مستمر وإخلاء الشكاير أول بأول.
• تجميع المسامير وحديد التسليح البارز في صناديق معدنية.
• رش مية خفيفة في نهاية كل يوم لتثبيت التراب.

2) تنظيف خشن بعد الإزالة (Post-Demo Rough Clean)

• جمع الشظايا الدقيقة: استخدام مغناطيس أرضي لالتقاط المسامير والبراغي.
• كشط بقايا المونة/اللاصق: بسكاكين كشط ومطارق خفيفة؛ مع حماية الأسطح اللي هتفضل.
• شفط صناعي: مكنسة صناعية 2 موتور على الأقل، بفلتر HEPA.
• تأمين البروزات: طحن رؤوس الحديد البارزة أو تغطيتها بأغطية حماية مؤقتة.

3) تنظيف نهائي (Builder’s Clean)

• غسيل الأرضيات: منظّف pH متعادل للرخام/البورسيلين؛ مزيل إسمنت (حمضي خفيف) بحذر للأوساخ العنيدة.
• مسح الجدران والسقف: فوط ميكروفايبر جافة ثم مبللة خفيفة.
• تنظيف الفتحات: شبابيك، بلكونات، مجاري صرف أرضية، مصافي مياه.
• إزالة اللواصق وبقايا السيليكون: كتر + مزيل لاصق متخصص.
• فلترة الهوا: تشغيل منقّي الهواء ساعتين-3 لتقليل PM2.5.
• تسليم المكان “جاهز للمقاول التالي”: الأرض مستوية ونضيفة، الحوائط مكشوفة وواضحة، المسارات فاضية.

معالجة خاصة لأسطح وحالات محددة

• الخرسانة المكشوفة: صنفرة خفيفة/جلخ لتسوية المناسيب قبل الميول أو عمل طبقة تسوية (Screed).
• أرضيات خشب قديم: شفط غبار بين الألواح + معالجة ضد الحشرات لو لزم.
• زوايا وأركان دقيقة: فرشاة سلك خفيفة + شفاط صغير.
• الأسقف المعلقة: تفريغ البيتونات والجبس من فوق الشبكة، وفحص التعليقات المعدنية.

السلامة أثناء الإزالة والتنظيف

• معدات حماية شخصية: خوذة، كمامة P2 أو P3، نظارة، قفازات مقاومة للقطع، أحذية أمان.
• قفل مصادر الخطر: كهرباء ومياه مغلقة، واختبار قبل الاقتراب من أي ماسورة/سلك ظاهر.
• مسار طوارئ: ممر خالي دائمًا للإخلاء.
• ممنوع الحمول الزائدة: الشكاير تتعبّى لحد 60–70% عشان ما تتقطعش وما تزّودش الإجهاد على العمال.
• مواد يشتبه أنها خطرة (زي الأسبستوس/دهانات رصاص): التوقف فورًا واستدعاء شركة متخصصة مرخّصة—مافيش اجتهاد في النقطة دي.

فريق العمل والأدوار

• مشرف موقع: ينسّق الفرز، يحدّد المسارات، يتابع الإيصالات والتصاريح.
• قائد لوجستيات: مسؤول عن توقيت دخول العربيات/الحاويات وجدولة الرفع.
• فريق التحميل: 3–6 عمال حسب حجم المشروع، لكل اتنين عربة يدوية واحدة.
• عامل نظافة صناعي: ماسك المكنسة الصناعية ومتابعة الغبار والشفط.
• كهربائي/سباك تأمين: حاضر وقت الإزالة لمفاجآت المواسير أو الأسلاك.

معدات وأدوات التنظيف المتخصصة

• مكانس صناعية HEPA سعة كبيرة.
• رشاشات مية رذاذ + خراطيم برشّاش مانع لتناثر.
• مقاشط أرضية، سكاكين بولي-كربون، فرش سلك خفيفة.
• منظفات pH متعادل، مزيلات إسمنت مخففة، مزيل لاصق.
• أقمشة ميكروفايبر، ممسحة بخزان ماء نظيف، دلاء مزدوجة.
• مغناطيس أرضي، كواشف معادن محمولة.
• مراوح تهوية صنعية (Air Movers) للمساعدة على التجفيف.

إدارة الوقت والتسليم

• تقسيم الشغل مناطق (Zones): نبدأ من أبعد نقطة لحد باب الخروج؛ كل زون يتقفّل فرزًا وتنظيفًا قبل الانتقال للي بعده.
• نوافذ النقل: جدولة العربيات قبل ما الشكاير تتملي بكتير؛ ما تسيبش ركام متراكم في الموقع.
• فحص مشترك: جولة مع العميل/المهندس لاستلام كل زون، مع ملاحظات مكتوبة.

توثيق وإثبات الإزالة

• صور قبل/بعد لكل غرفة ومسار.
• إيصالات الوزن/التفريغ من المحطة أو المرفق.
• محضر تسليم يذكر: عدد الشكاير/النقلات، أصناف المخلفات، مكان التفريغ، حالة الأرضيات والجدران بعد التنظيف.

بنود تعاقدية مهمّة تخص الإزالة والتنظيف

• شاملة ولا لأ؟: هل السعر شامل نقل المخلفات والتنظيف النهائي ولا لأ.
• عدد النقلات/سعة الحاوية: مكتوب بوضوح لتفادي خلافات.
• التصاريح والمسؤولية: مين بيستخرج تصريح الوقوف والتحميل؟
• موقع التفريغ: أسماء المحطات/المرافق المعتمدة.
• زمن التنفيذ: عدد الأيام وعدد ساعات العمل/اليوم.
• معالجة المخلفات الخاصة: بند منفصل بأسعار وطريقة التعامل.
• التعويض عن تلفيات: تغطية حماية المصاعد/الأرضيات وأي إصلاح لو حصل ضرر.

تقديرات تكلفة شائعة (للاسترشاد)

• تحميل ونقل ردم خفيف (جبس/محارة/طوب مكسّر): يُحسب بالحمولة أو الطن.
• إيجار Skip Bin: لمدّة 2–3 أيام مع حد أقصى للوزن.
• تنظيف خشن + نهائي: سعر بالمتر المربع أو بالساعة حسب المعدات.

الأسعار تختلف من مدينة لأخرى؛ العامل الحاكم: المسافة للمرفق، سهولة الوصول، وجود مصعد، وحجم الكمية.

تهيئة المكان للمقاول التالي

• تسوية المناسيب: ضبط الفروقات في الأرضية بعد التكسير (لو في تجاويف/نتوءات).
• خطوط مسارات ظاهرة: تعليم أماكن الأعمدة، الجسور، الفتحات، حتّى ما ييجي الكهربائي/السبّاك يشتغل بسهولة.
• صناديق مخلفات صغيرة: ترك صندوقين بلاستيك لالتقاط أية بواقي تظهر أثناء التشطيب.
• مخزن مؤقت مرتب: رف معدني صغير لأدوات المقاول التالي بدل ما تتناثر على الأرض.

نصايح عملية تسرّع الشغل وتقلل التكلفة

• ابدأ بالفرز جوّه الغرفة قبل ما تطلع لأي ممر—بتوفّر عليك لفّتين.
• الشغل في “دفعات” ثابتة: فرّغ 3–4 شكاير، خرّجهم فورًا، ونضّف المسار… كرر.
• حطّ طبلة خشب عند العتب لتفادي كسر البلاط/الباركيه في الممرات المشتركة.
• ممنوع جرّ الشكاير على الأرض—ارفع أو استخدم عربة، عشان الحماية ما تتقطّعش.
• بالليل (لو مسموح)، حضّر التعبئة والفرز الهادي؛ وخلي النقل الصبح في ساعات مسموحة.

أمثلة سيناريوهات سريعة

• شقة 120 م² بالدور الخامس بدون مصعد: الاعتماد على عربات يدوية خفيفة، مزراب مخلفات من البلكونة للعربية، نقلات صغيرة متكررة لتقليل إجهاد العمال، تنظيف خشن كل 3 ساعات عمل، وتسليم نهائي بغلق الستائر البلاستيكية آخر يوم.
• محل تجاري على شارع رئيسي: تصريح ركن لكونتينر، حماية رصيف بكمرات خشب، فرز المعادن للبيع، تشغيل شفاطات قوية لتقليل الغبار حفاظًا على المارة، تنظيف واجهة المحل بالضغط الخفيف في النهاية.
• فيلا بطابقين: ونش علوي صغير، Skip Bin داخل الحوش، تقسيم زونات (الدور الأرضي ثم الأول)، تسليم الزون مكتمل للسبّاك والكهربائي بالتتابع.

أخطاء شائعة لازم نتجنّبها

• تعبئة الشكارة زيادة عن اللزوم فتتقطع.
• ركن عربية نقل بدون تصريح—غرامات وتأخير.
• عدم فصل الزجاج—بيسبب إصابات، وبيبوّظ باقي الردم.
• تنظيف نهائي قبل انتهاء كل الإزالة—هيتوسّخ تاني، فبتدفع مرتين.
• ترك حديد بارز—خطر تعثّر وجروح للعمال ومقاولي التشطيب.

قائمة فحص سريعة (Check-List)

• فرز حسب النوع.
• حماية ممرات/مصعد.
• تصاريح نقل/ركن.
• مزراب أو خطة نقل آمنة.
• إيصالات تفريغ/وزن.
• تنظيف خشن + HEPA.
• كشط بواقي المونة واللاصق.
• تنظيف نهائي بالمُنظّف المناسب.
• فحص بروزات/مخاطر.
• توثيق صور ومحضر تسليم.

جدول أسعار أعمال التكسير والإزالة بالرياض (تقديري)

الأسعار تقريبية، وتختلف حسب حجم المشروع، موقعه، سهولة الوصول، والاتفاق مع المقاول أو الشركة المنفذة.

الخاتمة

مقاول التكسير مش مجرد شخص بيهدم جدار أو يكسر بلاط، لكنه بداية أساسية لأي مشروع بناء أو تجديد. من أول لحظة بيعاين فيها الموقع، لحد ما يسلم المكان نظيف وجاهز للتشطيب، بيكون مسؤول عن سلامة المبنى وتنظيم العمل وسرعته. نجاح أي مشروع عمراني أو تجديد داخلي مرتبط مباشرة بمدى احترافية مقاول التكسير، وبالتزامه بمعايير السلامة والتنظيف وتسليم موقع مرتب ومهيأ للمرحلة التالية.

شركة تنسيق حدائق بالرياض